【特訊】城規會昨召開平常全體會議，討論並通過13份規劃條件圖草案。當中包括祐漢七棟樓群都更項目中的順利樓地段規劃條件圖草案，建議樓宇最大許可高度為90米，最多可提供236個住宅單位。草案在公示期間收到33份意見，會上多名委員關注單棟推進項目的合理性、戶數控制及整體規劃配套等。

土地工務局城市規劃廳廳長梁耀鴻回應時指出，是次規劃申請人為項目其中一名小業主，雖然當局認同祐漢七棟樓群若能一併發展可達到最好效益，但發出規劃條件圖須按照收到的申請個案處理，若7幅地塊均有申請，當局便會對7幅地塊分別發出規劃條件圖。

他續稱，順利樓規劃條件圖參照巴波沙大馬路南慧閣規劃條件圖的優化方向，對戶數及建築實用面積進行了規範。由於祐漢區現有人口密度高，每平方公里超過14萬人，政府認為該區人口不應再大幅增加。因此，方案希望能適當控制人口，透過制定戶數上限，相信可有效控制居住人口。據草案建議，順利樓的可建戶數將增加5%，由現時224戶增至最多236戶，同時調升住宅實用面積20%，藉此平衡人口密度與改善居民生活環境。此外，地積比率建議上調至10倍，除增加一部分住宅面積外，剩餘空間可用作商業及停車場用途，以完善配套該樓宇所需的設施。

工務局局長黎永亮受訪時重申，目前順利樓地段是以單一地塊形式申請，若其他地段的小業主提出申請，當局參考目前相關的條件。至於降低重建成本方面，他坦言單靠城市規劃條件來完全覆蓋建築成本並不容易，未來會尋找有條件的片區進行研究，推動大面積重建。同時亦會透過都市更新委員會聽取各界意見，並會考慮研究推出費用減免政策。批地溢價金的調整方面，當局將依法每2年檢討一次，考慮是否具條件減少或減免。

南灣大馬路規劃

商住旅遊同發展

會上亦討論並通過位於澳門半島南灣大馬路968號的規劃條件圖草案，經諮詢文化局意見該地段不屬保護區及被評定不動產。地段同樣涉及土地重整，規劃作居住、商業及旅遊娛樂用途，建議樓宇最大許可高度為75米，最大許可地積比率為10倍，最大許可覆蓋率為100%。草案在公示期間收到14份意見，主要關注地積比率。

有委員反映，現行都市更新方式可能導致進程停滯，建議提供更多配套選擇，如收購、擴大置換房或暫住房用途等；亦有委員關注電單車位不足問題，建議項目多提供車位或將部分車位作為公共車位。

梁耀鴻回應時解釋，草案列明該地段停車場必須遵守《酒店及娛樂場停車場的車位數量計算指引》，主要考慮到該地段將建成高層樓宇，有條件建成星級酒店，且高層樓宇必須設置車位，因此特別納入酒店車位計算要求。