【特訊】「氹仔北區都市化整治計劃修訂（2026）」保護區內的文化遺產及古樹名木，完善道路及綠化網絡，參考過往的規劃成果，優化調整地段界線，以完善整體空間佈局，合理配置公用及基礎設施，推動宜居社區建設。

構建完整

路網系統

在交通方面，規劃將建成「一橫一縱」道路架構，向東延伸基馬拉斯大馬路，紓緩友誼大橋銜接段的樽頸制約；向南打通並拓寬菜園路，在妥善保育樹木的前提下，優化支路網絡，構建對外聯通、區內連接的完整路網系統。區內將形成由主要步行道、空中走廊及行人天橋組成的立體化慢行網絡。延伸基馬拉斯大馬路空中走廊至聖公會中學；打造五條主要步行道，串聯區內公用設施並接駁大潭山；沿主要道路完善立體過街設施，落實人車分流。

綠地及公共開放空間由公園、綠化廊道、公共通廊與街角綠地組成。當中，人均綠地及公共開放空間面積，約為《氹仔北區都市化整治計劃修訂》（2013）版本的2.2倍。規劃區內設置古樹群公園及氹仔北區公園，規劃綠化廊道供市民康樂活動、觀賞景觀及休憩健身，同時規劃公共通廊與街角綠地，便利市民通行及日常休閒。

公共設施方面，規劃七幅獨立佔地的公用設施用地，服務區內居住人口。包括教育設施兩幅，文化設施、政府機關設施、宗教設施、社會設施及康體設施各一幅；人均公用設施用地面積，約為《氹仔北區都市化整治計劃修訂》（2013）的1.7倍。

區內亦有多項公用設施附設於樓宇內，當中包括一間衛生中心及多間社會設施。另外，規劃將增設一間文化設施、兩間社會設施及一間市政設施。區內獨立佔地的公共基礎設施用地合共1,954平方米，當中保留兩幅現有污水泵房及雨水泵房用地；並新增兩幅用地，分別規劃為高壓變電站及雨水泵房。

規劃三條

景觀視廊

古樹保育方面，除現有道路外，大部分新建行車道不入侵古樹及大樹保護範圍。通過在關帝殿及天后宮周邊創造綠地及公共開放空間，形成融合文化遺產保護與市民休憩的公共節點。依據各地段訂定的用地條件開展城市設計工作，以古樹為基底建立綠廊體系，串聯研創組團、古樹文旅組團及社區服務組團，並依托新建樓宇延伸基馬拉斯大馬路空中走廊。

規劃並設三條景觀視廊，分別為古樹群-大潭山觀景台方向視廊，貫通古樹群與大潭山景觀台視廊，以強化視角聚焦，優化開放空間品質；孫逸仙博士圓形地-古樹群方向視廊，延續基馬拉斯大馬路視線，古樹群後方營造貼近自然的城市背景，充分保障對天空的可見度；關帝殿及天后宮-大潭山方向視廊，通過道路及兩側綠化空間，充分保障觀山視廊的通透性。

城市設計方面，依據各地段訂定的用地條件開展城市設計工作，以古樹為基底建立綠廊體系，串聯研創組團、古樹文旅組團及社區服務組團，並依托新建樓宇延伸基馬拉斯大馬路空中走廊。

兼顧古樹保育

與私家地發展權益

有記者關注卓家村古樹周邊私人土地的處理問題，城規會主席、土地工務局局長黎永亮受訪表示，當局在規劃時已充分考慮古樹保育及周邊私人土地發展權益，在保障私人土地的發展參數及可建容積的同時，做好古樹保護工作，因此相關土地面積可能需要劃出一部分或設定相應條件，會確保私人土地業權人仍能達到預定的可建容積。

至於卓家村古樹周邊多為私人土地，相關保護設施與空間優化工程，須待私人業主啟動開發、按程序落實土地調整後方可推進，現階段無法單獨實施古樹保護區域建設。